深層次探討樓宇對(duì)講的轉(zhuǎn)型之路

　　作為房地產(chǎn)項(xiàng)目配套的安全防范產(chǎn)品，樓宇對(duì)講與房地產(chǎn)可謂命運(yùn)相連。一方面，國(guó)家在經(jīng)濟(jì)適用房和保障性住房方面的大力推進(jìn)，極大的提升了樓宇對(duì)講中低端產(chǎn)品的銷量;另一方面，隨著智慧小區(qū)、智能家居的積極推廣，用戶對(duì)高端樓宇對(duì)講設(shè)備的需求也逐漸凸顯出來，整個(gè)樓宇對(duì)講產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出兩極化發(fā)展的態(tài)勢(shì)！

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)是在多層或高層建筑中實(shí)現(xiàn)訪客、住戶和物業(yè)管理中心相互通話、進(jìn)行信息交流并實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)安全出入通道控制的管理系統(tǒng)，自上世紀(jì)九十年代初進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來，便取得了蓬勃的發(fā)展，其中，國(guó)產(chǎn)企業(yè)一路高歌猛進(jìn)，憑借對(duì)中國(guó)多元化市場(chǎng)需要的充分理解和把握，在樓宇對(duì)講市場(chǎng)上挑起大梁，占據(jù)了超過 80%的市場(chǎng)份額。

　　作為“平安城市”重要的安防子系統(tǒng)，樓宇對(duì)講主要應(yīng)用領(lǐng)域有住宅小區(qū)、別墅、醫(yī)院、監(jiān)獄、銀行、交通軌道、校園等人員較為集中的區(qū)域，部分地區(qū)已經(jīng)強(qiáng)制要求新建住宅必須安裝樓宇對(duì)講系統(tǒng)，并納入項(xiàng)目驗(yàn)收范圍，這使得樓宇對(duì)講在住宅領(lǐng)域應(yīng)用最為廣泛。樓宇對(duì)講系統(tǒng)最為核心的功能在于“對(duì)講”，對(duì)于住宅小區(qū)而言，能夠進(jìn)行可視通話，確認(rèn)訪客身份，實(shí)現(xiàn)開門功能，是其最主要的需求。對(duì)于銀行、監(jiān)獄、校園等場(chǎng)所來說，其主要需求在于方便人民群眾應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的產(chǎn)生，一旦有任何異常情況發(fā)生，相關(guān)工作人員可以快速通過對(duì)講系統(tǒng)與保安、警衛(wèi)甚至公安部門進(jìn)行對(duì)接，通過緊急報(bào)警按鈕進(jìn)行報(bào)警，使相關(guān)管理部門迅速接獲險(xiǎn)情，進(jìn)行快速響應(yīng)，提升公共場(chǎng)所的安全性。

　　命運(yùn)相連：房地產(chǎn)與樓宇對(duì)講

　　作為房地產(chǎn)項(xiàng)目配套的安全防范部品，樓宇對(duì)講行業(yè)與房地產(chǎn)休戚與共，命運(yùn)相連。相比2014年的收緊政策，2015年國(guó)家高調(diào)救市，房地產(chǎn)各種政策松綁，特別是一線城市的限貸政策松綁，很多中端改善需求得以釋放，數(shù)字對(duì)講、智能家居等中高端產(chǎn)品也隨之迎來一**市場(chǎng)需求和商機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展模式也從過去的為解決供需矛盾而大量建房轉(zhuǎn)向更精細(xì)化的建房及更合理的布局，向更高水平、更綠色、更清潔的方向發(fā)展，同時(shí)這種模式的轉(zhuǎn)變也給樓宇對(duì)講廠家提出了更加嚴(yán)格的節(jié)能降耗要求。

　　另一方面，隨著政府在廉租房、保障性住房建設(shè)方面的大力推進(jìn)，很多房地產(chǎn)開發(fā)商為了控制投入的成本會(huì)選擇壓縮樓宇對(duì)講產(chǎn)品的價(jià)格或降低產(chǎn)品的檔次，或選擇更加經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)品和方案，這樣的市場(chǎng)環(huán)境直接拉動(dòng)了樓宇對(duì)講中低端產(chǎn)品銷量的上升。與此同時(shí)，國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房和廉價(jià)房等保障性住房的大量推出，也進(jìn)一步增加了樓宇對(duì)講中低端產(chǎn)品的銷量，因此樓宇對(duì)講在整體應(yīng)用中呈現(xiàn)出低端和高端兩極化發(fā)展的趨勢(shì)。

　　不過，受力于各項(xiàng)調(diào)控措施的影響，房地產(chǎn)開發(fā)也逐漸趨于理性，以滿足特定消費(fèi)人群的地產(chǎn)項(xiàng)目在日益增加，如教育地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、青年公寓等，這些地產(chǎn)項(xiàng)目有顯著的針對(duì)性，其配套的智能化設(shè)備要最大程度的契合目標(biāo)用戶的應(yīng)用需求。因此，對(duì)于樓宇對(duì)講企業(yè)而言，滿足房地產(chǎn)開發(fā)的個(gè)性化需要也是當(dāng)前重要的發(fā)展方向。

　　內(nèi)憂外患：樓宇對(duì)講行業(yè)的發(fā)展瓶頸

　　隨著智能手機(jī)性能與PC機(jī)越來越接近、3G/4G網(wǎng)絡(luò)的普及、三網(wǎng)融合的不斷推進(jìn)在集成嵌入式操作系統(tǒng)后，智能手機(jī)所具備的功能已非常趨近于家用電腦，移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)設(shè)備和技術(shù)的全面普及和成熟，使得樓宇對(duì)講核心的對(duì)講、開鎖等功能已經(jīng)完全可以通過軟件來實(shí)現(xiàn)。智能手機(jī)等終端設(shè)備隨時(shí)隨地，不受時(shí)間和地域空間限制的特性，將智能家居由室內(nèi)擴(kuò)展到室外，由小區(qū)內(nèi)擴(kuò)展到小區(qū)外，甚至在千里之外也可以讓家里的一切盡在掌控之中，如此一來，由于基本功能的重合智能手機(jī)針對(duì)對(duì)講和門禁的功能開發(fā)也在一定程度上對(duì)樓宇對(duì)講的發(fā)展產(chǎn)生威脅，為了提升自身的競(jìng)爭(zhēng)力，樓宇對(duì)講企業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)成為不可避免的話題。

　　另一方面，樓宇對(duì)講行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，致使產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象也異常嚴(yán)重。目前，國(guó)內(nèi)樓宇對(duì)講廠商總體上自主創(chuàng)新能力比較薄弱，特別是一些高端信息化核心技術(shù)如物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用、探測(cè)感知、特征識(shí)別以及信息、通信技術(shù)與安防技術(shù)結(jié)合應(yīng)用等方面還存在不少“瓶頸”，成為制約本土樓宇對(duì)講企業(yè)發(fā)展的難點(diǎn)。另外眾多低成本技術(shù)的小作坊涌入也加劇了行業(yè)的無序競(jìng)爭(zhēng)，產(chǎn)品的同質(zhì)化，質(zhì)量的參差不齊，很大程度上也影響到了行業(yè)企業(yè)的整體形象。

　　除了要抵抗來自產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的競(jìng)爭(zhēng)壓力之外，從智能家居渠道涌入的外來“入侵者”也逐漸形成一股對(duì)抗的競(jìng)爭(zhēng)力量。樓宇對(duì)講數(shù)字化后，智能家居成為樓宇對(duì)講企業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)，隨著近年來移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的蓬勃發(fā)展，不少其他領(lǐng)域的企業(yè)也加入到智能家居的競(jìng)爭(zhēng)中來，如海爾等家電企業(yè)、蘋果、Google等IT巨頭、近年來興起的智能硬件廠家，因此樓宇對(duì)講企業(yè)面臨的是更大范圍的競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)，所面對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也具有更大的威脅。

　　商機(jī)挖掘：樓宇對(duì)講廠家的轉(zhuǎn)型之路

　　舊房改造成重要市場(chǎng)

　　二十余年來，樓宇對(duì)講系統(tǒng)歷經(jīng)變遷，隨著電子、通信技術(shù)的發(fā)展而日新月異，從模擬系統(tǒng)逐步轉(zhuǎn)為數(shù)字系統(tǒng)，從非可視轉(zhuǎn)向可視，從黑白走向彩色，從新潮的舶來品，也逐步變成人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢扇鄙俚囊徊糠帧Ｔ诮嗄甑淖冞w歷程中，很大一部分已經(jīng)安裝了樓宇對(duì)講系統(tǒng)的小區(qū)也因年久失修，產(chǎn)品功能已經(jīng)完全滯后而不能滿足用戶的日常需求，而對(duì)于更多的沒有安裝樓宇對(duì)講的老舊小區(qū)來說，居民在日常安全和便捷生活方面所受到的制約則一直未曾解決。因此，針對(duì)老舊小區(qū)的舊房改造措施，也成為樓宇對(duì)講系統(tǒng)的新一輪需求市場(chǎng)。伴隨著人民生活水平的提高，這種需求也將源源不斷，因而，舊房改造是樓宇對(duì)講未來的重要市場(chǎng)，同時(shí)，也對(duì)樓宇對(duì)講企業(yè)提出了產(chǎn)品穩(wěn)定可靠、升級(jí)方便、安裝靈活的要求。

　　下一個(gè)風(fēng)口：智能家居，智慧社區(qū)

　　樓宇對(duì)講系統(tǒng)承載著保衛(wèi)家庭、社區(qū)安全的重要責(zé)任，由于深入住戶家中，24小時(shí)開機(jī)，占據(jù)客廳的主要位置，占據(jù)社區(qū)和家庭的出入口，具備一定的用戶粘性，在承載智慧社區(qū)和智能家居的落地應(yīng)用方面，具有天然的優(yōu)勢(shì)。

　　樓宇對(duì)講能夠承載智能家居、智慧社區(qū)的功能，有賴于數(shù)字技術(shù)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展。樓宇對(duì)講行業(yè)朝著智能家居、智慧社區(qū)行業(yè)發(fā)展是一個(gè)必然的趨勢(shì)，而在智能家居、智慧社區(qū)背后包含的是一條豐富的產(chǎn)業(yè)鏈，包括硬件產(chǎn)品、軟件產(chǎn)品、可穿戴設(shè)備、O2O服務(wù)等，因此，跨產(chǎn)業(yè)整合與發(fā)展就成為樓宇對(duì)講企業(yè)未來一個(gè)重要的發(fā)展方向。

　　針對(duì)智能家居的場(chǎng)景應(yīng)用，為提升用戶在安裝和使用過程中的便捷度，目前自組式模塊化的家居智能控制系統(tǒng)成為主流，以立林的 LuxDomoWAVE系列智能家居為例，該系統(tǒng)產(chǎn)品的功能單元由基本模塊自組合而成，通過軟件設(shè)定或變更組成單元的控制功能，產(chǎn)品具有良好的兼容性和可替換性;系統(tǒng)支持有線組網(wǎng)、無線組網(wǎng)或有線+無線的混合組網(wǎng)方式，產(chǎn)品具有極大的適應(yīng)性;同時(shí)，系統(tǒng)對(duì)負(fù)載的控制方式支持集中控制方式和分散控制方式，便于靈活施工并有效降低系統(tǒng)搭建成本。

　　在具體的功能實(shí)現(xiàn)上，樓宇對(duì)講廠商為更好的落地用戶在智能家居方面的訴求，一般將家居控制、視頻監(jiān)控和安防報(bào)警等系統(tǒng)功能集成到一臺(tái)設(shè)備之上，通過技術(shù)的實(shí)現(xiàn)完美的融合家居控制和家庭安防的雙向需求。其中，家居控制部分可實(shí)現(xiàn)燈光控制、調(diào)光控制、窗簾控制、家電控制、背景音樂控制、中央空調(diào)控制、新風(fēng)系統(tǒng)控制、情景模式控制等實(shí)用功能。通過紅外、照度、溫濕度、PM2.5等環(huán)境傳感器的感知控制，營(yíng)造出安全舒適的居家環(huán)境;視頻監(jiān)控部分可通過移動(dòng)客戶端遠(yuǎn)程訪問家中的網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)，以及智能終端的內(nèi)置攝像頭，獲取家中的實(shí)時(shí)視頻圖像;安防報(bào)警部分可實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程布撤防操作，實(shí)時(shí)獲取安防報(bào)警信息。通過聯(lián)動(dòng)的視頻監(jiān)控功能，遠(yuǎn)程獲取報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)的視頻圖像信息。

　　當(dāng)前，在移動(dòng)互聯(lián)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)蓬勃發(fā)展，國(guó)家大力提倡“互聯(lián)網(wǎng)+”的形勢(shì)下，以樓宇對(duì)講系統(tǒng)設(shè)備為媒介，構(gòu)建基于全社區(qū)的智慧社區(qū)管理系統(tǒng)已經(jīng)成為樓宇對(duì)講行業(yè)發(fā)展的重要方向，近年來不少企業(yè)也已推出相關(guān)產(chǎn)品，如立林的智慧社區(qū)云服務(wù)系統(tǒng)（LeelenIBMS），借助物聯(lián)網(wǎng)和移動(dòng)互聯(lián)技術(shù)，以智能手機(jī)、平板電腦等設(shè)備為媒介，以智慧物業(yè)為切入點(diǎn)，通過統(tǒng)一的軟件平臺(tái)和通信信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)對(duì)社區(qū)內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行自動(dòng)控制和綜合監(jiān)控及協(xié)調(diào)管理，集云對(duì)講、物業(yè)服務(wù)、智能家居、社區(qū)商圈、安防監(jiān)控、醫(yī)療健康等功能和服務(wù)為一體，并對(duì)社區(qū)用戶提供各種信息和生活服務(wù)，為物管企業(yè)構(gòu)建創(chuàng)新服務(wù)及盈利模式，為商家打造O2O社區(qū)商業(yè)模式，為社區(qū)居民構(gòu)建更為經(jīng)濟(jì)舒適、高效、安全的環(huán)境，使社區(qū)管理服務(wù)功能產(chǎn)生質(zhì)的飛躍。

　　未來，樓宇對(duì)講企業(yè)在趨于高端、個(gè)性化的地產(chǎn)項(xiàng)目以及老舊小區(qū)改造等方面仍然大有可為，通過積極配合網(wǎng)絡(luò)強(qiáng)國(guó)戰(zhàn)略、國(guó)家大數(shù)據(jù)戰(zhàn)略、“互聯(lián)網(wǎng)+”行動(dòng)計(jì)劃等政策走向，開放融合，樓宇對(duì)講企業(yè)應(yīng)該努力做好準(zhǔn)備，引入人臉識(shí)別、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、移動(dòng)支付、O2O等前沿技術(shù)，轉(zhuǎn)型升級(jí)，讓自己站在風(fēng)口之上。