高效管理、節(jié)能安全...智能樓宇I(lǐng)oT是如何做到的？

舒適的空調(diào)，明亮的照明，高速電梯....然而，這些高樓大廈的上班族習(xí)以為常的背后，是樓宇管理人員繁重而枯燥的工作——不分晝夜地的巡邏、設(shè)備檢查、記錄結(jié)果、撰寫報(bào)告等等。

為實(shí)現(xiàn)樓宇設(shè)備管理智能化，推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型，村田制作所引進(jìn)IoT技術(shù)，不僅減輕大樓管理人員負(fù)擔(dān)，還實(shí)現(xiàn)了節(jié)能。

01 何為智能樓宇？

智能樓宇是指配備了樓宇管理系統(tǒng)的建筑物，此類系統(tǒng)利用物聯(lián)網(wǎng)和人工智能等技術(shù)，對(duì)照明、空調(diào)和熱水供給等所需的多種能源進(jìn)行自動(dòng)控制和管理。智能樓宇既可實(shí)現(xiàn)能源節(jié)省、居住人員的舒適性和安全性，也可減輕工作人員的負(fù)擔(dān)，進(jìn)行更有效的管理。

02 樓宇管理中存在的問題？

■ 人手不足和低效樓宇管理

疫情之后，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的國(guó)家，由于掌握樓宇管理的專業(yè)知識(shí)較難，出現(xiàn)技術(shù)人員短缺，引入和利用前沿技術(shù)變得困難，其結(jié)果是出現(xiàn)了很多靠人力完成的低效業(yè)務(wù)，導(dǎo)致低效的樓宇管理，再加上從業(yè)人員工資上漲，這些都成為壓迫樓宇行業(yè)經(jīng)營(yíng)的主要因素。

■ 原材料價(jià)格上漲，樓宇管理成本增加

近年來，以原油和天然氣為首的原材料價(jià)格居高不下。與此同時(shí)，電力價(jià)格也在上漲，空調(diào)和照明等能源所需的成本日益增加。對(duì)于需要大量能源的樓宇而言，這些價(jià)格上漲是其維護(hù)和管理成本增加的根本原因。并且，這些問題無(wú)法靠企業(yè)的經(jīng)營(yíng)手段來解決，需要通過引入前沿技術(shù)進(jìn)行根本性的變革。

■ 辦公室樓層面積縮小，訂單下降

由于疫情推動(dòng)了在家辦公和辦公室靈活工位的普及性，很多辦公室面積正在不斷縮小，與此同時(shí)，令人擔(dān)憂的溝通問題則通過網(wǎng)絡(luò)會(huì)議的普及得到了一定程度的解決。這些現(xiàn)象造成了樓層過剩并導(dǎo)致樓宇管理業(yè)務(wù)訂單價(jià)格下降，對(duì)樓宇管理行業(yè)造成了不少負(fù)面影響。

03 如何走出樓宇管理困境？

針對(duì)樓宇管理中存在的這些難題，村田制作所嘗試了多種不同的解決辦法。在此為您介紹其中主要的措施，以后，我們還將通過村田港未來創(chuàng)新中心實(shí)際案例，做更進(jìn)一步的介紹。

■ 利用網(wǎng)絡(luò)提高樓宇管理效率

在樓宇內(nèi)各處設(shè)置傳感器，通過網(wǎng)絡(luò)收集數(shù)據(jù)，多種數(shù)據(jù)會(huì)實(shí)時(shí)傳送給管理員，有效地利用云服務(wù)遠(yuǎn)程監(jiān)控樓宇統(tǒng)一管理樓宇建筑。

■ 引入傳感技術(shù)進(jìn)行能源管理

在樓宇內(nèi)設(shè)置檢測(cè)溫度、濕度、二氧化碳濃度、照度和人流等的傳感器和攝像頭，利用感技術(shù)，用網(wǎng)絡(luò)收集這些設(shè)備獲取的數(shù)據(jù)，再將其進(jìn)行分析管理，優(yōu)化能源用量。

■ 利用現(xiàn)有樓宇進(jìn)行試點(diǎn)

通過收集樓宇內(nèi)的多種數(shù)據(jù)，例如，人流量和各時(shí)間段的用戶數(shù)量等，分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)：

智能樓宇采取的措施不僅限于新建的樓宇。對(duì)現(xiàn)存樓宇進(jìn)行大規(guī)模維修時(shí)，即便有限地引入節(jié)省能源和安全設(shè)備等，也能獲得明顯的效果。

04 智能樓宇管理的四個(gè)益處

■ 擴(kuò)大人均設(shè)施管理面積

利用云計(jì)算技術(shù)，可遠(yuǎn)程掌握空間環(huán)境的能源消耗量，進(jìn)行可視統(tǒng)一管理；利用云服務(wù)的遠(yuǎn)程監(jiān)控，同一地點(diǎn)管理多棟樓宇，不需要為每棟樓宇分配負(fù)責(zé)人，只要在發(fā)生異常情況時(shí)派遣負(fù)責(zé)人即可處理問題。

可以說，物聯(lián)網(wǎng)管理是一套行之有效的辦法，既可以解決技術(shù)人員短缺的人手不足的問題，又實(shí)現(xiàn)了人均設(shè)施管理面積的擴(kuò)大。

■ 節(jié)省能源和預(yù)估性維護(hù)

對(duì)電力、燃?xì)夂妥詠硭仁褂昧康臄?shù)據(jù)進(jìn)行分析，并將分析結(jié)果與能源設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)相聯(lián)動(dòng)，即可有效優(yōu)化樓宇內(nèi)的能源消耗。

通過時(shí)刻檢測(cè)能源消耗量，智能樓宇不僅能掌握能源消耗量，還能掌握機(jī)器設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)等。此外，通過聯(lián)動(dòng)這些數(shù)據(jù)以控制能源設(shè)備，還可得到理想的能源節(jié)省效果，并且還可以盡早發(fā)現(xiàn)和處理設(shè)備故障和異常等問題，實(shí)現(xiàn)預(yù)估性維護(hù)。

■ 改善空間環(huán)境的舒適度

通過對(duì)二氧化碳濃度及溫度等空間環(huán)境數(shù)據(jù)可視化和分析，進(jìn)行適當(dāng)?shù)目照{(diào)管理和通風(fēng)換氣，可提高室內(nèi)人員的居住舒適性。例如，智能樓宇監(jiān)測(cè)到二氧化碳濃度分布情況，來調(diào)節(jié)外部空氣的流入量，減少了空調(diào)所需的能源。

■ 強(qiáng)化安保和安全性

樓宇內(nèi)設(shè)置的攝像頭和傳感器不但可以檢測(cè)入侵者，還可以通過員工證和靜脈掃描到員的工出勤情況、以及工位管理。并且，使用溫度傳感器還可檢測(cè)火災(zāi)。

智能樓宇如檢測(cè)到入侵者和火災(zāi)，會(huì)與警報(bào)器或報(bào)警系統(tǒng)同步運(yùn)作，迅速應(yīng)對(duì)緊急情況。

05 能源節(jié)省 = BAS + BEMS

在智能樓宇的管理中，人們常常提及BAS和BEMS這兩個(gè)術(shù)語(yǔ)，它們是現(xiàn)代樓宇管理中不可或缺的技術(shù)的縮寫。

 BAS和BEMS的構(gòu)成示例 

BAS（Building Automation System）通過中央監(jiān)控裝置對(duì)空調(diào)、照明、安保等全部設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)和能源消耗量等進(jìn)行監(jiān)控。

BEMS(Building Energy Management System）根據(jù)設(shè)置在樓層、房間和裝置上的傳感器所取得的數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)燃?xì)夂碗娏Φ饶茉聪牧康目梢暬凸芾怼EMS與BAS相似，是在BAS的基礎(chǔ)上進(jìn)一步發(fā)展而來的，可以說是一種專門用于實(shí)現(xiàn)全部設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)和能源消耗量可視化的系統(tǒng)。并且，BEMS不僅可以實(shí)現(xiàn)能源消耗量的可視化，還可通過分析傳感器所取得的數(shù)據(jù)對(duì)能源供給進(jìn)行統(tǒng)一有效的控制，以實(shí)現(xiàn)能源節(jié)省和提升舒適性。

想有效節(jié)省能源，就需要掌握當(dāng)前的能源使用情況。利用BAS的傳感器和網(wǎng)絡(luò)即可收集顯示能源使用情況的數(shù)據(jù)。BEMS會(huì)以圖表和表格的形式使收集到的數(shù)據(jù)實(shí)現(xiàn)可視化。由此可以顯現(xiàn)出過度使用能源的情況。換言之，BEMS是進(jìn)一步強(qiáng)化BAS的能源管理功能的系統(tǒng)。

智能樓宇旨在實(shí)現(xiàn)能源節(jié)省、居住的舒適性和減輕樓宇管理從業(yè)人員的負(fù)擔(dān)，對(duì)于樓宇管理而言，引入以BAS為基礎(chǔ)的BEMS是不可或缺的措施。

 總結(jié) 

智能樓宇通過以物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為基礎(chǔ)的前沿樓宇管理技術(shù)得以實(shí)現(xiàn)。智能樓宇能帶來許多好處，例如能源節(jié)省、擴(kuò)大人均設(shè)施管理面積、強(qiáng)化安保等，實(shí)現(xiàn)堅(jiān)實(shí)的樓宇管理。這些好處為樓宇管理行業(yè)帶來穩(wěn)定的業(yè)務(wù)，并為進(jìn)一步的發(fā)展留出“充裕的空間”，可以說是一項(xiàng)富有生命力的技術(shù)。