城市工業(yè)遺產(chǎn)的社區(qū)化改造

　　2.2　舊工業(yè)建筑空間開敞，平面規(guī)整，立面平整簡捷，改造利用的可塑性強

　　舊工業(yè)建筑與一般的民用建筑相比，在空間結(jié)構(gòu)、平面形式、立面造型等方面具有較大的改造優(yōu)勢。在空間結(jié)構(gòu)上，工業(yè)建筑一般空間比較寬敞，不僅層高較高，跨度也大于一般的民用建筑。在平面形式上舊工業(yè)建筑一般規(guī)模大、占地多，建筑空間的布局往往遵從一種體現(xiàn)效率與生產(chǎn)邏輯的秩序。因此，建筑的平面形狀大都規(guī)則整齊，可以適應(yīng)多種建筑功能的使用要求。在立面造型上我國舊工業(yè)建筑大都為近代建造，建筑立面一般簡捷、整齊，而且其外墻一般為圍護墻，改造時可以根據(jù)需要拆除重砌或直接加以利用，為立面的改造提供了更大的可塑性?！　?/P>

　　2.3舊工業(yè)建筑具有歷史文化性的優(yōu)勢

　　舊建筑改造與新建筑相比較，其最大的不同和優(yōu)勢就是其歷史文化性，時間在舊建筑上留下了歷史的烙印。舊工業(yè)建筑作為工業(yè)時代的產(chǎn)物，記載了城市工業(yè)文明發(fā)展的歷程，是城市發(fā)展史關(guān)于工業(yè)時代的實物展品。把時間所賦予舊工業(yè)建筑獨特的歷史場所精神與現(xiàn)代的嶄新空間進行對比、碰撞和交融，往往能造就出不朽的建筑杰作。

　　3　城市工業(yè)遺產(chǎn)再利用與社區(qū)發(fā)展的關(guān)系 　　

　　隨著人們對文化娛樂活動需求的不斷提升，對體育健身、休閑娛樂活動場地的社會需求也不斷增大。類似廣州這樣的超大規(guī)模城市，僅僅依靠若干大型的體育活動場館是難以滿足不斷增長的社會需求的。而現(xiàn)如今廣州市區(qū)內(nèi)土地可謂寸土寸金，已經(jīng)基本沒有可供開發(fā)修建的剩余用地，大量的老建筑，尤其是有著良好利用條件的老工業(yè)建筑就成了提高社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的切入點。

　　社區(qū)是城市社會的組成要素。近些年來，許多城市都在大力開展社區(qū)文化建設(shè)，并將其作為城市社會主義精神文明建設(shè)的重要切入點。人們比較關(guān)注社區(qū)文化建設(shè)為滿足城區(qū)居民所提供的精神需求和智力支持。隨著大規(guī)模的舊城區(qū)改造及經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，城區(qū)的相當部分工業(yè)建筑已被拆除，建成了商品房和公共綠地。但還有剩下的部分老廠房、老倉庫零星分散在城市中心區(qū)域的各個區(qū)域，客觀上要求加快舊工業(yè)建筑的更新改造和利用。事實上，在總體實施“退二進三”的結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，舊廠房由于內(nèi)部結(jié)構(gòu)破舊，外觀景致陳舊，周邊環(huán)境臟亂，成為與中心城區(qū)功能定位不相符的“瑕疵”，要么被關(guān)閉閑置，要么隨意改變土地、房屋用途、臨時地租借給小商鋪、小公司、小作坊和外來務(wù)工人員。這是一種自發(fā)的、非常規(guī)的從各自利益為出發(fā)點的改變，缺乏整體協(xié)調(diào)，帶來一定的安全隱患。由于行政管理職能的交叉，造成土地利用效率降低，仍舊無法體現(xiàn)土地最佳利用效果，阻礙了區(qū)域功能和形態(tài)的進一步升級和優(yōu)化，不利于土地整體功能和綜合效益的發(fā)揮。

　　社區(qū)文化建設(shè)與城區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展有著密切的關(guān)系。一方面，社區(qū)文化建設(shè)能夠加強人與人之間的相識、溝通、理解和友誼，為城區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的人文環(huán)境。另一方面，社區(qū)文化建設(shè)能夠提升社區(qū)環(huán)境和街道建設(shè)的文化品位，有利于社區(qū)及街道的招商引資。在社區(qū)文化建設(shè)中，可以將社區(qū)公共服務(wù)建設(shè)有效的和工業(yè)遺產(chǎn)的改造利用結(jié)合起來，使老工業(yè)建筑從新獲得新生。

　　4 結(jié)論 　　

　　綜觀當前建筑遺產(chǎn)保護利用的形勢與對策，城市工業(yè)遺產(chǎn)可以選擇轉(zhuǎn)換為非居住類用地、且不擴大周邊居民動遷為主，建立現(xiàn)代服務(wù)集聚區(qū)或社區(qū)配套公益設(shè)施(養(yǎng)老院、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)活動中心等)。與普通房地產(chǎn)開發(fā)項目相比，此種更新對策具有建設(shè)成本相對較低、周期相對較短等特點?？傊鞘泄I(yè)遺產(chǎn)的改造應(yīng)在符合城市規(guī)劃的前提下，結(jié)合工業(yè)遺產(chǎn)的歷史及社會價值，在整合區(qū)域物質(zhì)功能的基礎(chǔ)上對舊工業(yè)建筑實施有效的轉(zhuǎn)型整改。這樣的改造，既適應(yīng)21世紀都市人的生活需求，又保留了城市的歷史風(fēng)貌。