方案：住宅小區(qū)安全防范及視頻監(jiān)控方案

　　近年來，隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，居民的生活水平有了顯著的提高，尤其是城市居民的居住條件不斷改善，人們在解決了居住問題后，日益關(guān)心的是居住是否安全，人們在購房時，安全性是考察物業(yè)管理水平是否完善的一個重要條件。尤其是那些流竄作案的犯罪分子，往往選擇居民小區(qū)作為攻擊目標(biāo)報警器能及時發(fā)現(xiàn)犯罪分子的作案時間和地點，使其不敢輕易動手。

　　住宅小區(qū)的保安監(jiān)控系統(tǒng)可分為小區(qū)周界報警系統(tǒng)、小區(qū)防盜對講系統(tǒng)、小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。

　　一、小區(qū)周界報警系統(tǒng)：

　　本系統(tǒng)主要內(nèi)容是在小區(qū)內(nèi)安裝一套報警系統(tǒng)，在包括圍墻及小區(qū)周邊等位置安裝周界報警紅外對射，對小區(qū)實施布防，保安或門衛(wèi)能夠通過報警主機實時了解小區(qū)四周的各種情況。另外，指定工作人員可通過密碼鍵盤對系統(tǒng)進行編程、開機、關(guān)機、布防、撤防等控制。當(dāng)防區(qū)產(chǎn)生報警后鍵盤上LED顯示屏能顯示出防區(qū)號，使工作人員立即清楚報警位置，以便及時處理警情。

　　對射探頭由一個發(fā)射端和一個接收端組成。發(fā)射端發(fā)射經(jīng)過調(diào)制的兩束紅外線，這兩條紅外線構(gòu)成了探頭的保護區(qū)域。如果有人企圖跨越被保護區(qū)域，則兩條紅外線被同時遮擋，接收端輸出報警信號，觸發(fā)報警主機報警。如果有飛禽(如小鳥、鴿子)飛過被保護區(qū)域，由于其體積小于被保護區(qū)域，僅能遮擋一條紅外射線，則發(fā)射端認為正常，不向報警主機報警。經(jīng)過調(diào)制的紅外線光源是為了防止太陽光、燈光等外界光源干擾，也可防止有人惡意使用紅外燈干擾探頭工作。

　　本方案本著安全、經(jīng)濟、實用、完善、兼容的方針，系統(tǒng)可采用分級控制，操作簡單。報警系統(tǒng)提供給管理者是一個直觀的聲像警示，相關(guān)人員能及時了解到小區(qū)內(nèi)各處的保衛(wèi)安全情況，及時采取措施，紅外報警能及時告訴何處有外人闖入，管理者能及時了解各設(shè)備目前的狀態(tài)及運作情況及小區(qū)四周情況，若此系統(tǒng)得到實施，將對提高安全狀況等方面起到積極的安全防范作用。

　　二、小區(qū)防盜對講系統(tǒng)：

　　該系統(tǒng)是將家庭防盜與可視(非可視)對講相組合而成的，一般分為單戶型和多戶型。包括對講主機、分機和報警探頭。

　　主機一般安裝在每個單元門上，分機裝在住戶內(nèi)，分機上帶有報警接口，可與報警探頭連接，報警探頭一般可用紅外探頭、門磁開關(guān)、煤氣泄露探測器等。

　　當(dāng)來訪者按下住戶相應(yīng)的房間號時，被訪住戶即可從室內(nèi)分機的監(jiān)視器上看到來訪者的面貌，同時還可拿起話筒與來訪者通話，若按下開鎖按紐，即可打開大門口的電鎖。

　　住戶外出時，在樓下用磁卡、遙控器、IC卡或非接觸卡對主機進行操作，是室內(nèi)分機所連接的門磁感應(yīng)開關(guān)、紅外線探頭處于待命狀態(tài)，此后，當(dāng)有賊人入侵時即可馬上報警到大樓管理機或中央管理機，并在大樓管理機或中央管理機顯示報警用戶房號。

　　當(dāng)住戶回家時，用磁卡、遙控器、IC卡或非接觸卡對主機進行開鎖操作的同時，亦自動對防區(qū)撤防。住戶撤防進入住宅后，若遇緊急情況時，仍可按緊急按紐進行報警。

　　大多數(shù)安裝樓宇可視對講系統(tǒng)的住宅樓都設(shè)有管理中心，并安裝有控制器，使住戶與訪客的直接溝通變成住戶、管理中心與訪客的三方溝通。

　　在樓宇可視對講監(jiān)控系統(tǒng)中加入管理中心控制器，相當(dāng)于增強了系統(tǒng)的安全防范能力，也進一步提高了物業(yè)管理部門對于住宅小區(qū)的綜合治理能力。小區(qū)管理機可連接多達256棟大樓主機及大樓管理機，實現(xiàn)小區(qū)管理機呼叫任何大樓管理機及任何分機，并與之通話的功能。同時任何分機均可報警至小區(qū)管理機，小區(qū)管理機可顯示報警分機的樓棟數(shù)及房號，使用非常方便。

　　三、小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：

　　在一些檔次比較高的花園別墅區(qū)，一般都要求安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。監(jiān)控點可在大門口、停車場、主要街道等，在保安的控制室內(nèi)，可以監(jiān)視到整個別墅區(qū)。如發(fā)現(xiàn)有可疑人員出現(xiàn)，可用記錄下來，并采取相應(yīng)的防范措施。如在別墅區(qū)周圍安裝聯(lián)動防入侵型探測器，一旦有不法人員入侵，將會立即發(fā)生報警，在控制室內(nèi)可將畫面直接調(diào)到主監(jiān)視器上，進行實時錄像，保安人員可立即趕赴案發(fā)現(xiàn)場。