華強(qiáng)北出現(xiàn)轉(zhuǎn)租潮：銷量平均下滑30%

　　是否續(xù)租？老朱想了很久，也沒拿定主意。

　　“生意好淡哦。”12月4日，華強(qiáng)北遠(yuǎn)望數(shù)碼城三樓一間檔口，老朱將手中的香煙點(diǎn)燃，盡管在不遠(yuǎn)處的墻上，一塊“嚴(yán)禁煙火”的標(biāo)牌清晰可辨。老朱說，他已經(jīng)好久沒在賣場抽煙了，沒辦法，最近“老毛病又犯了”。

　　老朱對記者抱怨說，自今年二季度開始，市場便持續(xù)走軟，并一直未能出現(xiàn)回暖的跡象，特別是在往年被寄予厚望的“金九銀十”也一片慘淡之象，“尤其在十月，手機(jī)銷量甚至比上個(gè)月還下滑了超過60%”。

　　在華強(qiáng)北這個(gè)中國最大的手機(jī)集散地，今年類似老朱的遭遇其實(shí)屢見不鮮。記者在遠(yuǎn)望數(shù)碼城看到，其三層、四層的偏僻處已出現(xiàn)空置檔口，而人流量也已大不如從前。

　　連日來，記者就電子賣場的生存現(xiàn)狀話題多次聯(lián)系采訪遠(yuǎn)望數(shù)碼城相關(guān)負(fù)責(zé)人，但均遭婉拒。而記者從華強(qiáng)北商會(huì)一權(quán)威人士處獲悉：“保守估計(jì)，下半年以來整個(gè)華強(qiáng)北各種電子商品營業(yè)額下滑超過30%。”

　　“拿貨的人一天比一天少”

　　在深圳從事手機(jī)生意已超過五年的蔣先生，在2005年進(jìn)駐華強(qiáng)北的另一大手機(jī)賣場——明通數(shù)碼城。明通及其毗鄰的遠(yuǎn)望這兩家手機(jī)大賣場，在業(yè)內(nèi)素有“中國手機(jī)市場的風(fēng)向標(biāo)”之稱。

　　但今年以來，“風(fēng)向標(biāo)”卻陡然轉(zhuǎn)向。“從6月份開始，就有人陸續(xù)搬離賣場。”蔣先生告訴記者。

　　而仍在經(jīng)營的柜臺(tái)則面臨銷售下滑的情況。“整個(gè)感覺就是，拿貨的人一天比一天少了。”蔣先生對記者說，“以前省包商、地包商的提貨量一次都在百臺(tái)以上，現(xiàn)在也就五六十臺(tái)的樣子。”蔣估計(jì)，從今年下半年以來，該賣場各家檔口的銷售量基本下滑超過30%。

　　蔣先生告訴記者，他在明通1.2米寬的檔口，去年平均每天的出貨量能有200臺(tái)，現(xiàn)在每天的出貨量只有40臺(tái)左右。但這還不是最差的，據(jù)蔣透露：“甚至還有的檔口，每天出貨也就一二十臺(tái)。”

　　另一手機(jī)經(jīng)銷商則這樣向記者描述市場變化的情形：“大約從五、六月份開始，我們在全國各地的客戶就反映市場在變淡，貨根本下不去。很明顯采購就開始減少。”

　　不僅如此，單部手機(jī)的利潤也是大幅跳水。“在明通，一部手機(jī)的利潤以前可以做到20元，現(xiàn)在一般只有5元，好的也不會(huì)超過10元，甚至有的2元也做。”蔣說。

　　他給記者算了一筆賬，1.2米寬的檔口租金大約要4000元，以每天40臺(tái)的出貨量，每月出貨量大約只有1200臺(tái)，以單機(jī)5元的利潤計(jì)算，一個(gè)月銷售收入大約只有6000元，去掉租金和人工成本，“已然虧損狀態(tài)”。

　　據(jù)記者調(diào)查，蔣先生的“銷售業(yè)績”在明通數(shù)碼城尚可稱得上中等水平。多位商家向記者估測：“今年有50%的檔口是賺不到什么錢的。”
“還未到最艱難的時(shí)刻”

　　“現(xiàn)在還沒有到最艱難的時(shí)刻。”12月5日，華強(qiáng)北商會(huì)會(huì)長黃建躍在接受本報(bào)記者采訪時(shí)認(rèn)為，由于對消費(fèi)類電子產(chǎn)業(yè)鏈傳導(dǎo)的滯后效應(yīng)，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計(jì)明年的第一季度，市場環(huán)境將更加艱難。

　　“對明年上半年的整體預(yù)期，都不容樂觀。”深圳手機(jī)行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長孫文平則分析說，隨著全球整體經(jīng)濟(jì)形勢的不明朗，國內(nèi)外消費(fèi)者的信心受到很大影響。尤其是華強(qiáng)北所面對的廣大低端市場消費(fèi)者，其消費(fèi)行為受市場波動(dòng)的影響更大。

　　“宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的變化會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營，而這將直接影響到他們員工的消費(fèi)能力，其傳導(dǎo)效應(yīng)將在明年春節(jié)后體現(xiàn)得更加明顯。”深圳手機(jī)界資深人士、山脊咨詢總裁譚貽國認(rèn)為。

　　另一方面，海外市場也不容樂觀。“由于華強(qiáng)北還有大量的手機(jī)依靠外貿(mào)出口，金融危機(jī)對海外市場的沖擊更大，這對于外貿(mào)型手機(jī)經(jīng)銷商的打擊是致命的。”譚貽國說。

　　而多位從事“外單”手機(jī)生意的經(jīng)銷商則向記者抱怨說，盡管華強(qiáng)北手機(jī)主要出口的中東、東南亞等地并非金融危機(jī)的重災(zāi)區(qū)，但從今年三季度開始，訂單已經(jīng)明顯減少，“很多以前的老客戶，現(xiàn)在都不跟我們聯(lián)絡(luò)了”。

　　“內(nèi)憂外患”之下，堅(jiān)守還是逃離？成為華強(qiáng)北幾乎所有的手機(jī)生意人必須考慮的命題。

　　前文提及的老朱就對記者表示，這讓他不得不為自己的未來打算——繼續(xù)堅(jiān)守，則市場前景不明；如若放棄，又面臨換行的難題，畢竟在“手機(jī)江湖”里已經(jīng)混跡五年，在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)候重新開始并不容易。

　　搖擺不定的老朱一個(gè)勁地說，“最近煙抽得特別多。”

　　而在此背景下，不少從事手機(jī)經(jīng)銷的廠商已然選擇撤離。記者在華強(qiáng)北的遠(yuǎn)望、明通、龍勝等手機(jī)賣場發(fā)現(xiàn)，目前已經(jīng)出現(xiàn)部分檔口空租的情況，而且還有不少商家欲將檔口轉(zhuǎn)手。

　　但另一個(gè)尷尬卻由此顯現(xiàn)。“我們在2005年的時(shí)候，一個(gè)位置較好的檔口，轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)8萬元。而現(xiàn)在跌到2萬塊錢，還不一定有人要。”上文提及的蔣先生說，對于那些二手轉(zhuǎn)租的商戶，轉(zhuǎn)讓檔口儼然成了一個(gè)虧本的買賣。

　　有知情者向記者透露，目前在華強(qiáng)北的各大手機(jī)賣場，看上去尚未出現(xiàn)大面積檔口空置，其實(shí)是虛假的表象，“事實(shí)上，有很多人已經(jīng)退出了。但是賣場的管理方為了避免造成檔口空置的市場景象，默許它臨近的商家將貨品擺上填充，這些檔口其實(shí)都是免費(fèi)的”。

　　蔣先生則告訴記者，由于很多商家的租約尚未到期，又找不到合適的轉(zhuǎn)租人，“盡管不賺錢，但也只有默默堅(jiān)守”。

　　黃建躍預(yù)計(jì)，由于很多商鋪、檔口的租約要到年底才到期，而目前悲觀的市場情況，會(huì)讓大量的商家不再續(xù)約：“估計(jì)到春節(jié)過后，會(huì)有大量的商鋪空置。”

　　“租一年送半年”

　　緊挨著明通數(shù)碼城，明通二期的大樓已然成形，并正在對外招租。

　　但記者從多個(gè)渠道獲悉，由于手機(jī)市場陡轉(zhuǎn)直下，這個(gè)醞釀多時(shí)的手機(jī)賣場擴(kuò)容計(jì)劃遇到了不小的尷尬。

　　“明通二期可以說有點(diǎn)‘生不逢時(shí)’。”多位業(yè)內(nèi)人士對記者感嘆，相比較幾年前，遠(yuǎn)望、明通賣場“一鋪難求”的盛況，明通二期在租金上已大打折扣。

　　記者獲悉，明通二期的二樓柜臺(tái)檔口，月租大約在2600元到3000元，而在幾年前明通數(shù)碼二層同樣的位置月租大約要4000元。

　　而正在醞釀?wù)凶獾恼袢A手機(jī)城某高層亦向記者抱怨：“目前(手機(jī)賣場)行情不好。”

　　事實(shí)上，華強(qiáng)北多個(gè)手機(jī)賣場針對市場的下滑，為了挽留商家都有不同程度的降價(jià)。記者獲悉，龍勝手機(jī)城一層檔口月租下調(diào)了400元到800元不等。而有些遠(yuǎn)望數(shù)碼城商家則向記者透露，針對部分商鋪，遠(yuǎn)望打出了“續(xù)簽一年免兩月”的租金優(yōu)惠。但該說法未獲遠(yuǎn)望數(shù)碼城官方證實(shí)。

　　此外，新建的部分賣場商鋪，為了“逆市”招商，甚至打出“租一年送半年”的大幅優(yōu)惠。

　　“即便如此，想要向往年那樣全部招滿，都不太現(xiàn)實(shí)。”多位商家對記者坦言，在利潤日趨下滑的當(dāng)下，租金優(yōu)惠的誘惑力有限。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在明通、遠(yuǎn)望這些手機(jī)賣場的商家，真正能有利潤的，僅是那些能夠拿到手機(jī)廠家低價(jià)清理庫存訂單的經(jīng)銷商，“由于清庫存的手機(jī)拿貨的價(jià)格極低，因此單機(jī)的利潤尚能保證在20元左右。”

　　這些清庫存的手機(jī)成了華強(qiáng)北在“逆市”中少有的“香餑餑”。但是對于大量的經(jīng)銷商而言，“庫存機(jī)”顯然是“僧多粥少”。

　　在此背景下，記者獲悉，近期華強(qiáng)北各商家、行業(yè)協(xié)會(huì)和福田區(qū)政府已召開多次會(huì)議，商討針對市場變化的應(yīng)對政策。

　　“我們正在著手，對華強(qiáng)北電子消費(fèi)市場的下滑做調(diào)研和統(tǒng)計(jì)工作，并將上報(bào)給有關(guān)部門。”黃建躍透露。

　　而譚貽國則認(rèn)為，在市場持續(xù)低迷之際，政府應(yīng)該在稅收優(yōu)惠、物流補(bǔ)貼等方面施以援手。