“電子沙井”演繹財富傳奇

　　除卻地利與產業(yè)集中的優(yōu)勢，沙井電子商圈的崛起與市場力量密不可分。換言之，是電子市場自動選擇了沙井。深圳房地產行業(yè)知名人士半求曾撰文，將今日沙井電子業(yè)的繁華與華強北的往昔一一對比，稱“寶安沙井的產業(yè)環(huán)境、交通條件、基礎設施等都是承接華強北電子生產資料市場的最佳選擇。華強北原來的工業(yè)廠房與現(xiàn)代商業(yè)要求差距甚大，片區(qū)交通擁擠導致人流難以長時間停留……而電子企業(yè)絕大多數遷移出特區(qū)，使這里的電子元器件生意一落千丈，只剩下電腦配件及整機等面對直接消費者的生意還不錯。”

　　“沙井電子商圈其實已經承接了部分華強北電子交易市場的轉移功能。”葉佐凡向記者表示，以德普為例，電子城建筑面積超過1萬平方米，共有1000多個品牌商家進駐，經營品種達數十萬種。因為租金和市場的原因，商家愿意來這里設攤檔，因為交通和成本的原因，企業(yè)愿意來這里進行采購。

　　如今的沙井電子商圈豪氣沖天，在益華電子市場，“深圳最大規(guī)模電子賣場”與“深圳最大手機賣場”的巨大橫幅相當惹眼。“隨著深圳電子產業(yè)重心逐漸西移，一個與深圳華強北消費電子市場相呼應的電子生產資料專業(yè)市場已經在沙井崛起。”葉文學表示。

　　經營模式要優(yōu)于華強北

　　沙井電子商圈的強勢崛起，在深圳電子產業(yè)領域引起強烈反響，業(yè)內人士普遍將沙井電子商圈視為華強北再生。

　　沙井的野心并未止步于華強北。

　　“我們要做的是創(chuàng)建一個經營模式優(yōu)于華強北的新型電子物流園區(qū)”，3月26日，站在德普沙井電子城四樓，眺望遠方鱗次櫛比的樓群，德普沙井電子城總經理葉佐凡信心滿懷。

　　在葉佐凡看來，華強北走的是一條“天天高交會”的路子，賣場主要是對電子產品進行展示與銷售，同時由于華強北交通不便、倉儲困難，華強北的主營業(yè)務正逐步轉向電腦、手機等終端產品的銷售;與華強北毗鄰的天安數碼城具備強大的研發(fā)能力，兩者卻未能進行有效的資源整合，“銷售與研發(fā)分離，這是華強北目前最大的軟肋”，葉佐凡分析說。

　　而在沙井未來的發(fā)展藍圖中，一個新型的電子物流園區(qū)將橫空出世。葉佐凡告訴記者，目前寶安區(qū)已經對沙井電子物流園區(qū)進行初步規(guī)劃，根據規(guī)劃，上南工業(yè)區(qū)為核心，以德普為首的電子物流園區(qū)即將誕生，園區(qū)占地規(guī)模約1.4平方公里，近期發(fā)展40萬余平方米，園區(qū)不僅容納眾多電子賣場，還包括車庫、倉儲、物流配送、研發(fā)基地與高科技孵化園。“這種模式我把它稱作‘華強北+天安’模式，在這種模式中，科技孵化園推出優(yōu)惠的創(chuàng)業(yè)政策吸引海外人才來此創(chuàng)業(yè)，研發(fā)基地研發(fā)并推出最新的電子產品，隨后進入電子賣場進行展示并銷售，進而實現(xiàn)產業(yè)化，采購商的大宗貨品可在園區(qū)儲存，并依賴便利的交通干道與航空港進出。”

　　葉佐凡欣喜地告訴記者，園區(qū)建設已經啟動，沙井街道對德普周邊10余棟廠房進行收購，目前正在進行園區(qū)招商工作，華強、賽格等電子巨頭均表示有意進駐。同時，園區(qū)水、電、交通等基礎設施全面翻新和完善的工作也正在進行中。

　　上南工業(yè)區(qū)從工業(yè)屬性向商業(yè)功能轉軌，過程復雜，葉佐凡的宏大設想徹底實現(xiàn)尚需假以時日，但在沙井電子商圈的另一極益華電子批發(fā)市場，類似甚至更為深遠的想法已經部分變?yōu)楝F(xiàn)實。

　　在寶安大道與沙井街道寬闊的北環(huán)路交接處，占地4萬余平方米的益華電子批發(fā)市場氣勢恢宏。“沙井華強北———益華商圈”的彩幅飛流直下，在巨大的商圈內，辦公樓、金融、倉庫、物流中心、住宿、餐飲、超市、文化娛樂廣場等配套服務體系一應俱全，而商圈對面，一塊空曠的土地上將在未來數年崛起一座五星級酒店。自有物業(yè)帶來的成本優(yōu)勢、廠家直銷的便利早已不是益華炫耀的焦點，益華董事長葉文學豪氣干云地對記者宣稱，“益華不是華強北電子專業(yè)市場的克隆和翻版，經營模式有所創(chuàng)新。我們的定位是電子資料市場，將從傳統(tǒng)電子市場的單純交易模式向交易、研發(fā)、生產、展示、倉儲、配送、市場供需信息中心、供應商庫存管理、信息服務、技術服務等及多種增值服務結合的綜合供應鏈服務模式轉移，涵蓋中國銀行、聯(lián)想、海爾、華碩、TCL、惠普等30余個知名品牌與益華強強聯(lián)手打造市場。”