中關村集成電路設計園與150多家上下游企業(yè)簽署意向協議

　　11月16日，一場匯集了中國集成電路領域各類資源的論壇在北京市海淀區(qū)蘇家坨附近的一家酒店內召開，論壇背后是即將投入運營的中關村集成電路設計產業(yè)園，主辦方試圖通過舉辦論壇來整合行業(yè)上下游資源。

　　這個由中關村發(fā)展集團和首創(chuàng)置業(yè)合作開發(fā)運營的園區(qū)，是首創(chuàng)進軍產業(yè)地產的第一個園區(qū)項目，也是雙方合作開端。

　　首創(chuàng)置業(yè)副總裁胡衛(wèi)民透露，未來首創(chuàng)聯手中關村發(fā)展集團還將在北京及全國布局多個高科技產業(yè)園區(qū)。

　　胡衛(wèi)民表示，中關村發(fā)展集團在高新技術產業(yè)園區(qū)領域已經有多年的開發(fā)經驗，首創(chuàng)在房地產領域具備較強的優(yōu)勢，在中關村集成電路設計產業(yè)園區(qū)項目合作方面，首創(chuàng)負責前期的開發(fā)建設，中關村發(fā)展集團負責后期運營，“在合作過程中，我們也學習積累產業(yè)地產方面的經驗。”

　　胡衛(wèi)民的另一個身份是北京中關村集成電路設計園發(fā)展有限公司董事，作為園區(qū)的開發(fā)運營主體，中關村發(fā)展集團和首創(chuàng)置業(yè)各持有公司50%的股份，其中董事長苗軍來自中關村發(fā)展集團，總經理裴濬來自首創(chuàng)置業(yè)。

　　胡衛(wèi)民表示，園區(qū)將于年底竣工，2018年正式運營，其中銷售和自持各占一半左右，目前已經與150多家集成電路上下游企業(yè)簽署入駐意向協議，“有一部分企業(yè)已經簽署正式入駐協議，計劃是引入300家企業(yè)。”

　　胡衛(wèi)民介紹，園區(qū)用地是通過招拍掛獲取的商業(yè)用地，樓面地價達到1.8萬元/平方米，“我們是這個園區(qū)這個地區(qū)第一家用商業(yè)用地開發(fā)園區(qū)的項目，前期投入比較大，銷售一部分也是為了收回前期的投資。”

　　北京市國土資源局信息顯示，中關村集成電路設計園宗地面積59750.387平方米，規(guī)劃建筑面積為149376平方米，成交價為18.27億元，土地簽約時間為2015年2月9日。該地塊由中關村發(fā)展集團和中關村軟件園發(fā)展有限責任公司聯合獲取。

　　北京中關村集成電路設計園有限責任公司注冊時間也是2015年2月份，最初股東為中關村發(fā)展集團及控股子公司中關村軟件園。當年7月1日，首創(chuàng)置業(yè)間接全資控股的北京朗園置業(yè)有限公司對中關村集成電路軟件園增資5億元進入。

　　這就意味著在該園區(qū)開發(fā)方面，首創(chuàng)置業(yè)是后來者。

　　裴濬透露，雙方在項目上既是合作關系，也是一體的，園區(qū)建成后雙方共同運營，未來園區(qū)收益也按股權比例進行分配。

　　整個園區(qū)共由16棟樓組成，包括8棟主樓和8棟配樓，中心位置的2棟主樓為加速器和專家公寓，底層配有一定比例的商業(yè)和企業(yè)交流場所，聯通另外3棟主樓共5棟樓為自持，另外的3棟主樓和8棟配樓對外銷售。

　　11月16日的論壇上匯集了國內大部分集成電路領域的領軍企業(yè)，據參會一位科技部人士透露，中國雖然在集成電路領域取得重大突破，但在集成電路設計領域較弱，而中關村集成電路設計園也是科技部重大專項基金扶持的唯一一個科技園區(qū)項目。

　　目前，首創(chuàng)集團及首創(chuàng)置業(yè)分別在大興區(qū)和東三環(huán)郎家園有一個文創(chuàng)園區(qū)，是利用原有舊廠房通過改造而形成文化創(chuàng)意園區(qū)，中關村集成電路設計園是首創(chuàng)真正意義上進入產業(yè)地產的第一個項目，首創(chuàng)置業(yè)的短期目標是，產業(yè)地產營收占到整個公司的10%左右。

　　胡衛(wèi)民表示，園區(qū)收入主要來自兩個方面：一是通過租售結合收回前期投入成本;二是通過對園區(qū)內企業(yè)進行投資獲得長期收益，“和集團有很多資源上的協同，土地資源方面有優(yōu)勢，還有首創(chuàng)證券等提供金融支持。”

　　在胡衛(wèi)民看來，產業(yè)園發(fā)展離不開金融，不僅持有物業(yè)占用大量資金，后期創(chuàng)新企業(yè)孵化還需要資金支持，“一個是與國家、北京基金合作，同時引進市場化資本，一個是通過舉辦行業(yè)年會，所有巨頭都來了，通過這次聚會把相關資源整合起來，形成優(yōu)勢，更好推動產業(yè)地產發(fā)展。”